多年的危舊樓5月9日將被被拆除
南海網(wǎng)5月7日消息：近日，三亞市城郊人民法院受理了一宗特殊的訴訟，被告竟然是三亞市規(guī)劃局、三亞市房產(chǎn)管理局以及第三人三亞糧油食品進(jìn)出口公司。原來，原告秦興發(fā)是三亞糧油食品進(jìn)出口公司的退休職工，居住在該公司的第一棟職工宿舍樓102房。10多年來，他一直居住在此，靠出租該房屋收取租金過活。今年以來，他兩次收到公司的限期拆除危樓的文件。買下不到15年的房子突然變成了危舊房。不服的秦興發(fā)一氣之下把有關(guān)部門告上了法庭。
住宅樓突成危樓
原告要求撤銷拆樓文件
原告秦興發(fā)訴稱，其系糧油公司的下崗職工，1993年，公司將位于三亞市外貿(mào)路的第一棟職工宿舍樓102房賣給他，他僅靠出租房屋收取一點(diǎn)租金過日子。2007年1月27日和2月2日，公司先后向他發(fā)來限期拆除危樓的文件。眼看買下不到15年的房子突然變成了危舊樓，而作為政府部門的三亞規(guī)劃局與房產(chǎn)管理局兩被告在沒有任何事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)的情況下，就作出了拆樓的兩個(gè)文件，因此，他們堅(jiān)決不同意拆樓。并請求人民法院依法撤銷被告規(guī)劃局和房產(chǎn)局作出的關(guān)于拆除該樓房的通知。
權(quán)威檢測機(jī)關(guān)鑒定房屋
房屋屬危樓影響居民安全
據(jù)介紹，原告居住的住宅樓始建于1984年，由糧油公司投資建設(shè)，原告占60%產(chǎn)權(quán)，糧油公司占40%產(chǎn)權(quán)。2003年企業(yè)進(jìn)行改制后，原告等首層住戶在未經(jīng)任何報(bào)批手續(xù)的情況下，將居住用房的邊墻、門窗等承重墻體拆除，改造成商業(yè)鋪面對外出租經(jīng)營。由于樓房承重墻體被大面積拆除，削弱了墻體的承載能力，樓上住戶因擔(dān)心其居住安全聯(lián)名向糧油公司、三亞市委市政府以及三亞市相關(guān)職能部門反映。2003年5月，糧油公司委托海南建筑工程檢測研究院對原告居住樓房的質(zhì)量安全進(jìn)行鑒定，同年7月2日，該院作出檢測結(jié)論，建議在條件允許的情況下拆除重建，以確保住戶的安全。
法院依法作出判決：
維持拆除危舊樓決定
為此，三亞市政府專門成立了由國資委、建設(shè)局等多家部門組成的“糧油公司危樓拆除重建工作領(lǐng)導(dǎo)小組”負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，但由于包括原告在內(nèi)的首層住戶拒絕配合拆除重建工作，危舊樓拆除重建未能取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。2005年10月，居住二樓以上的住戶聯(lián)名向三亞市委寄發(fā)《我們的生命財(cái)產(chǎn)安全誰來負(fù)責(zé)———居住安全問題的請求書》，2007年以來，三亞市規(guī)劃局和房產(chǎn)局兩次向糧油公司下達(dá)關(guān)于盡快拆除職工住宅危舊樓通知。
對此，法院經(jīng)審理查明后依法作出判決：—、撤銷被告三亞市規(guī)化局作出的三規(guī)函字[2007]42號文件中的第一項(xiàng)，即“必須在2007年3月11日之前將該公司位于外貿(mào)路的五棟危舊職工住宅樓拆除，以確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全”。二、維持被告三亞市房產(chǎn)管理局作出的三房[2007]19號《三亞市房產(chǎn)管理局關(guān)于拆除職工住宅危舊樓保障生命財(cái)產(chǎn)安全的再通知》。
拆遷將于5月9日正式開始
將首次在原址修建新樓
據(jù)了解，5棟危樓重建后，原居住的95戶職工全部就地安置，其安置的房屋產(chǎn)權(quán)仍然按原房改房的規(guī)定不變，即產(chǎn)權(quán)的40%屬國有，60%屬住戶。在重建房屋的過渡過程中，將給每戶每月800元租房安置費(fèi)，一次付給每戶300元搬家費(fèi)。同時(shí)，新建住房面積將由原來每戶建筑面積約92平米免費(fèi)增加到100平米。
目前，5棟危舊樓的95戶住戶中，已經(jīng)有74戶簽訂了《危舊樓房改造協(xié)議》，并已領(lǐng)取在建期間臨時(shí)過渡住房一年的安置費(fèi)。三亞市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，尚沒有簽訂《協(xié)議》的21戶住戶中，其中兩戶擁有兩處房產(chǎn)，全部都是一樓的住戶，其中3戶自己經(jīng)商，16戶將房屋出租給外來人經(jīng)商，收取租金，由于個(gè)人利益，他們并不配合本次拆除重建工作，拒不簽約。據(jù)介紹，本次強(qiáng)制拆除拆遷將于5月9日正式開始，預(yù)計(jì)將在一年多的時(shí)間內(nèi)重建好房屋。
據(jù)介紹，此次在危樓原址上拆除重建在三亞尚屬首次。
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